コーポインディアン インディアン株式会社様

所有物件のお隣のマンションオーナー様からの
ご紹介がきっかけで、管理をお任せ頂く様になった
オーナー様です。
アパレル業経営の経験から、経営者としての立場と
マンションオーナーとしての立場の二つの視点から
お話頂きました。

まず最初に弊社と出会う前はどのようにされていましたか?また、不安に思うことやお悩みはございましたか?

もともとアパレル関係の会社を経営していましたが、所有していた船場の土地の一部を公立学校建設のために収用されることになったのがきっかけで土地などの購入を始めました。
今のマンション(コーポインデアン)もその当時に購入した土地に建てたものです。バブル末期に購入したときはレジャービルが経っていましたが、更地にし、今のマンションを建てました。その後も事業の中心はアパレル業で賃貸収入は副業として行っていました。
大きな問題もなく、順調に経営を続けていましたが、10年ほど前に病気を患いまして、体調管理のこともあり、それまでメインにしていたアパレルの経営は息子に任せ、自分は賃貸経営をメインにするように切り替えました。今は妻と共に賃貸マンションを運営しています。

余談ですが、7~8年前に初めて第一住建の本社ビルを訪れた時、そこがアパレル時代に大きな取引のあった得意先のビルであったことに大変驚きました。これも何かの縁かと感じました。(笑)

その頃になにか不安に思うことやお悩みはございましたか?

もともとアパレル業を中心に事業を行っていたので、賃貸経営に対して不安を抱くことはありませんでした。強いて言えば1階の店舗スペースに消費者金融業が入ることになった時、イメージ的に入居者離れが進まないかと不安に思うこともありましたが、結果は大きな問題も起こらず、現在に至っています。また以前、入居中の部屋からボヤが起こったこともありましたが、けが人もなく、大きな被害も出なかったことは幸運だったと思います。

弊社を知るきっかけとなったのは?どうして管理委託を株式会社第一住建に決められたのでしょうか?

コーポインデアンの隣地にある建物の当時のオーナー様が大変良くしてくれる方で、信頼のおける方だったのですが、その方の紹介で第一住建と出会い、見積りや計画書のやり取り後、安心して管理を委託することになりました。

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弊社の第一印象をお聞かせください。また、営業担当や社員の印象はいかがでしょうか?

昔から沢山、担当の方と接してきましたが、印象の悪い人はおらず、お付き合いを続けさせてもらっています。今まで大きなトラブルや心配事もなく賃貸経営を続けられているのも第一住建のおかげだと感謝していますよ。

管理委託に際し、ご家族やお知り合いから何かご意見ございましたでしょうか?

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いずれは息子に賃貸マンション経営を任せる予定ですが、今は本業のアパレル業をメインに頑張っているのでまだ相続や今後のことまでは話はしていません。賃貸経営についての意見などはまだまだこれからといったところですね。

弊社のみならず、管理会社に期待するところは、強いて言えばどのようなところでしょうか?

オーナーそれぞれに得意としている分野とそうではない分野があって当然だと思います。 例えば流行の改装や色使い、人気のある設備がどんなもか、インターネット無料の導入等もどれほどの効果があるかなど、オーナーの弱い部分をサポートするように提案して頂けるとありがたいです。
部屋の中だけの改装ではなく、ワンフロアの改装案やリノベーションなども知識として知ってはいても、どのようにすれば入居者に喜ばれるのか、どうしてもイメージしにくい部分があります。新築やリノベーションされた物件の見学にも行きたいと思っていますので、その辺のサポートも期待しています。

最後に、これから賃貸管理の委託をご検討されている方へ、何かメッセージをお願い致します。

少子化の問題もあり、また代わり映えしにくい保守的な世界であるので賃貸経営は景気がすぐに反映する業界でもないと思います。
賃貸経営をメインに行うにはある意味、覚悟が必要です。副業で行う程度なら心配も少ないと思いますが、先を読む力、経済の動静を読む力が必要です。どの業界でも言える事ですが、物事を広い視野で外側から見る目が必要だと感じます。