大阪の賃貸管理 リノベーション・修繕工事
大阪の賃貸管理 イノベーション×リフォーム

リフォームとリノベーションの違い

新築時以上の不可価値を持たせた状態に革新する
リフォーム

老朽化した住まいを
美しく見せる為の工事

リノベーション

資産の価値を上げる為の工事

リノベーションの現状

何故、リノベーションが求められているのか?

ずばり!

大阪の賃貸管理 リノベーションで価値と競争力を高める

リノベーションはこれらの競争力を取り戻したり、付加価値を上げるだけでなく
リサイクルやエコなどの環境の観点からも注目されています。
また、募集賃料を上げ、質を高める事も出来ます。

リノベーションの実例

  • 大阪の賃貸管理 リノベーションの実例その1
  • 大阪の賃貸管理 リノベーションの実例その2
  • 大阪の賃貸管理 リノベーションの実例その3

リノベーションの実例1

リノベーションによって3ldkから2ldkにまれ変わりました
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 改装前改装後 大阪の賃貸管理 リノベーション例1after

従来は和室2室という昨今、需要が少なくなってきている間取りで入居率が落ち込んでいました。そこで家主様に大幅な
リニューアルをご提案させていただきました。
まずバルコニー側の和室を1室なくし、従来のリビングダイニングキッチンを拡張し17.5帖という広い空間に。
それによって和室側に入っていた南側バルコニーからの光も取り入れ、大変明るい開放的なリビング空間を実現しました。
また、ガスコンロ設置タイプのキッチンから3口ガスコンログリル付きのシステムキッチンに入替。キッチンのタイルの色を
水色にして現代的でシンプルなキッチンスペースにしました。
2点目にもう一室あった和室は和室の持つ癒しの雰囲気はそのままに、従来の畳にありがちな古く重たいイメージを
なくすために琉球畳を使用。押入と床の間だった部分を壁一面のクローゼットに改装し大型収納を確保しました。
玄関側の洋室は従来収納を持たないお部屋でしたが、キッチンを入れ替えたことによるスペースを利用しクローゼットを
確保。独立して使えるお部屋にリフォームしました。

○ポイント:明るく広めの室内に提案した事で、賃料を上げて契約出来ました。

大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 改装前、改装後
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before リノベーション例1before

上段左:リビングキッチンが一体化。床と同様の明るい木目キッチンでやわらかい印象に。南向きの明るい部屋に。
上段中:廊下からお部屋まで段差をなくしバリアフリーに。また、スリットの入ったドアに変更し、奥行感を出す。
上段右:従来の畳にありがちな重たく古いイメージをなくし、琉球畳を使用。
下段左:清潔感あふれる水廻りに改装。追い焚き、浴室乾燥機を設置。
下段中:対面カウンターを設け、キッチンからリビングまで見渡せるように。カウンターには、ハイチェアを置ける形に。
下段右:キッチン前の照明にもこだわり、暖かい光を演出しました。

リノベーションの実例2

大阪の賃貸管理 2DKから1LDKにリノベーション
大阪の賃貸管理 リノベーション例2before 大阪の賃貸管理 改装前改装後 大阪の賃貸管理 リノベーション例2before

洋室、和室、ダイニングキッチンの古いタイプの2DKを今よく好まれている1LDKにリノベーションしました。
昭和築の古さを感じさせない明るい室内にご案内したお客様は必ず驚かれます。間取りは大幅に変えず、動線を使いやすく
しました。また収納を押入からクローゼットに切り替え、和室を洋室に改装し、現代人のライフスタイルにあわせました。
以前はファミリーさまの問い合わせがほとんどでしたが、今では女性の一人暮らしのお客様からの問い合わせも頂けるように
なりました。

大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 改装前、改装後
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大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before

上段左:シンプルな動線をコンセプトにプランしました。
上段中:人気の2口ガスコンログリル付きのシステムキッチンに。
上段右:仕切っていた、ドアも垂れ壁も撤去することでベランダからの光がキッチンスペースまで届き、明るく開放的に。
下段左:ドアも格子から真っ白にすることで白く明るくシンプルな空間に演出。
下段中:暗い印象だった和室は洋室に改装。
下段右:収納も今に合わせたスタイルに。

リノベーションの実例その3

大阪の賃貸管理 北浜のビルの一室をかいぎょうに 伴い大幅にリニューアル!

北浜にあるビルの一室の大幅なリニューアル工事のご依頼を受けました。弁護士事務所を開設されるにあたり、
これまでの弁護士事務所のイメージを変えるような、お客様に癒しを持っておもてなしできるような空間づくりと
窓から中之島公園が見える北浜の立地を生かした解放感のある事務所にしたいというご要望をいただきました。
何度もディスカッションを重ねていく中で具体的なレイアウトやインテリアのイメージをカタチにさせていただきました。
リニューアル一番のこだわりは海外にオーダー発注した家具。サイズも色も事務所のイメージにピッタリ合い、
コストもおさえられ、大変喜んでいただきました。

○ポイント:プロジェクトより4ヵ月間打ち合わせを中心にプランニングを行い、満足度の高い事務所が完成しました。

大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 改装前、改装後
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before
大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before 大阪の賃貸管理 リノベーション例1before

上段左:間仕切りのなかったテナントの一室を間仕切りを設置しフロアも重厚感のあるタイルカーペットに。
上段中:窓から中之島が見えて商談の際もゆったりとした雰囲気を演出できます。
上段右:エントランス部分はダウンライトの暖色系の光でお客様の緊張感を和らげる雰囲気に。
下段左:エントランスと客室の間仕切りは強化ガラスにし玄関からも土佐堀川の優雅な雰囲気が楽しめるように。
下段中:お仕事場との仕切りも強化ガラスにし透明性を。
下段右:バックヤードの書庫はオーダーメイド。木目の入り方にもこだわりを。

修繕工事例

屋上修繕、設備修繕、間仕切り工事、火災報知器設置等、大規模から小規模までの工事も
承ります。

大阪の賃貸管理 補修工事の例です

修繕工事例の詳細は、第一グループの賃貸管理ブログでご紹介しています!

第一グループの賃貸管理ブログ

原状回復工事例

大規模なリノベーションや修繕工事の他、原状回復工事もしっかり行います。


①床のへこみ傷補修

床のへこみ傷

②床のすり傷補修

床の傷

③玄関のタイヤ跡補修

玄関のタイヤ跡

④床のタバコこげ跡補修

床のたばこ跡

⑤洗面所の汚れ除去

洗面所の汚れ

⑥壁のタバコヤニ除去

壁のタバコのヤニ

⑦カーテンレールのコマ不足補充

カーテンレールのコマ不足

⑧棚の汚れ除去

棚汚れ

⑨蛇口水漏れレバー交換

蛇口のレバーからの水漏れ

⑩キッチン排水溝のフタ交換

キッチン排水溝のフタ

⑪キッチンレンジ周り汚れ清掃

キッチンレンジ周り

⑫玄関電球切れ交換

玄関電球切れ